Rekonstrukce bytového jádra v paneláku – Praha

Rekonstrukce bytového jádra provádíme podle požadavků na materiál, rozpočtu, typu jádra a konstrukčního řešení. Následující informace vám pomohou udělat si obrázek, na kolik celková rekonstrukce vyjde a jak bude probíhat.

Příprava konstrukčního řešení

Rekonstrukce bytového jádra se odvíjí od vašeho přání na úpravy koupelny a od daného typu jádra. U každého typu je jiná možnost rozšíření a dispozičního řešení budoucí koupelny. Primárně je tedy důležité zjistit, jaký typ panelákového jádra máte – Zjistit typ jádra.

Příklad typu bytového jádra

Pokud víme typ a vy máte představu o tom, jak bude koupelna vypadat, jak ji chcete změnit dispozičně, a jestli budeme měnit vodoinstalaci, elektřinu aj. můžeme se vrhnout na návrh. Naši odborníci s vámi zdarma zkonzultují nejvhodnější možná řešení. Fungujeme jako odborní poradci pro pořad Černé ovce, kde jsme nasbírali mnoho tipů a zkušeností, jak nejlépe využít dané bytové jádro a čemu se při rekonstrukci vyhnout.

Prostory a úpravy s vámi zaměříme a informace zaneseme do smlouvy o dílo, která slouží jako záruka a podstatný dokument, podle kterého budeme koupelnu rekonstruovat. Naplánujeme s vámi nejlepší dispozici koupelnového vybavení, odpadů, rozvodů vody a elektřiny.

Příprava před začátkem fyzických prací

  • Zjištění typu jádra a možností rekonstrukce

  • Domluva na podobě finální koupelny

  • Zaměření a návrh umístění vybavení a rozvodů

Podle návrhu se rozhodnete, zdali chcete bytové jádro bourat, nebo rekonstruovat na jádro staré.

Bourání bytového jádra v panelovém domě

Budeme muset bourat? Pokud nechcete měnit dispoziční rozložení stávající koupelny, je realizace možná i na starém jádru, tuto možnost ale nedoporučujeme. Staré materiály nejsou nekvalitním základem a je možné, že budete muset brzy rekonstruovat znovu i s bouráním bytového jádra.
Jestliže chcete koupelnu dispozičně měnit (zejména rozšiřovat) nebo si být jisti, že rekonstrukce vaší koupelny bude tzv. natrvalo,  bourání umakartového jádra se v paneláku nevyhneme. Což je ale dobře, vybourávání vám usnadní nastavení nových rozvodů a zkvalitní základ pro celou koupelnu.
Dále je důležitý hlavně výběr správného materiálu

Ytong nebo sádrokarton?

Podrobnější informace s vámi rádi probereme. Základní výhody jednotlivých materiálů jsou:

    • Ytong:
      + Snadnější výstavba (lehké tvárnice), možnost dodatečných dodělávek po výstavbě, dlouhá trvanlivost materiálu a snadná instalace obkladů
      + Výborné zvukoizolační vlastnosti
      + Staticky a funkčně kvalitní stavba, nevyžadující v budoucnu opětovné vybourání i v případě větší změny
      – Hmotnost (celkové stavby – ta však v paneláku není podstatná)
      – Delší instalace (nutnost nechat zdivo zaschnout)
    • Sádrokarton:
      + Speciální sádrokarton je vhodný do vlhkého prostředí
      + Rychlejší instalace (suchá výstavba), nižší hmotnost celé výstavby
      – Špatné zvukově izolační  vlastnosti stavby
      – Obtížnější montování doplňků (poličky, háčky, madla apod.)
      – Nemožnost fyzických úprav po instalaci

Nyní víme, jestli budeme bourat a jaký zvolíme materiál na kompletní rekonstrukci bytového jádra v  paneláku, a můžeme vypočítat, kolik bude zhruba celková cena.

Tipy, na co si dávat pozor – Černé ovce

  • Mnoho firem nemá dostatečné zkušenosti s novými materiály, nebo úmyslně doporučují materiál levný a nekvalitní, nebo z neznalosti chybují v instalaci např. rozvodů elektro, vody nebo vzduchotechniky, časté jsou i problémy při rozvodu plynu

  • Některé firmy neznají normy a provedou práci tak, že jsou v budoucnu problémy s výměnou např. plynoměrů nebo vodoměrů

  • Firmy spěchají s realizací a výsledkem je nekvalitně provedená práce – praskají spáry obkladaček a dlaždic, nebo nepoužijí důležitá vyztužení podkladů – např. perlinková výztužná tkanina na zdech

  • Společnost opustí vaši zakázku v polovině realizace (obzvláště firmy s podezřele nízkými cenami), protože má rozděláno několik zakázek, nebo získá narychlo zakázku lukrativnější než je ta vaše

Cena rekonstrukce bytového jádra

Po výše uvedených postupech vše zdokumentujeme do tzv. “smlouvy o díle”. V té budou zapsány všechny důležité údaje dle Občanského zákoníku – termíny zahájení a ukončení, datum provedení, záruka a cena.
Cena se liší v závislosti na výběru materiálu a rozsahu prací. Započítat se musí práce řemeslníků, potenciální vyřízení technické zprávy a dokumentů, revizních protokolů a samozřejmě výbava a materiál. Protože se cena liší tzv. “od … do”, připravili jsme pro vás přibližný ceník zde – ceník.

Průběh rekonstrukce bytového jádra v paneláku

Po zaměření a všech výše uvedených přípravách se můžeme pustit do fyzické práce. Ta probíhá zhruba takto (může se měnit podle volby materiálu apod.):

1. den – Bourací práce, vybourání bytového jádra, likvidace odpadu kontejnerem a návoz materiálu na stavbu, vyzdění zdí koupelny do cca 40%

2. den – Kompletní vyzdění koupelny dle návrhu dispozice a volby materiálu

3. den – Instalace nových rozvodů vody, elektroinstalace a odpadů

4.-5. den – štukování zdí, betonování podlah, sádrokartonové stropy, izolace podlah

6-9. den – Pokládka koupelnových obkladů a dlažeb, podlaha, finalizace stěn, spárování obkladaček a dlaždic

10. den – Montáž koupelnového vybavení dle vašeho výběru (vana, sprchový kout, toaleta, umyvadlo a další.)

11. den – Dokončovací práce, dohlazování detailů, úklid, připojení spotřebičů, předání díla a sepsání předávacího protokolu

Většinou se dá kompletní rekonstrukce bytového jádra udělat mezi 10-11 dny v závislosti na volbě materiálu, schnutí, typu jádra a dispozice koupelny.

Napište nám pro jakoukoliv radu ohledně bytového jádra nebo pro bezplatnou konzultaci.

Neváhejte nás kontaktovat

info@bytovejadro.cz

+420 602 244 255

Kaplická 859/43
Praha 4  140 00

Ve spolupráci se společností VKV consulting s.r.o. se postaráme o financování Vaší přestavby.

Vložením osobních údajů souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů